Faire construire sa maison - connaître les risques environnementaux

On y pense pas toujours, mais une habitation individuelle peut être exposée à des risques environnementaux plus ou moins importants en fonction de sa situation géographique : inondations, glissements de terrain, sismicité, exposition au vent, nature des sols…Construction en pente... Si ces risques ne sont pas maîtrisés, les conséquences peuvent être très sévères : dégradation rapide de la maison, fissuration des murs, voire destruction dans les cas les plus graves…

 

Glissement de terrain

Même si ce phénomène est relativement rare en France, les glissements de terrain représentent un risque non négligeable pour votre maison individuelle si celle-ci est située sur une pente. Pour réduire au minimum les risques liés aux glissements de terrain, il existe heureusement plusieurs solutions comme la réduction de la dénivellation du talus, le drainage des sols, la construction d’un mur de protection en amont et en aval, l’excavation d’une tranchée en haut de la pente,… autant de mesures qui vous seront proposées par votre constructeur et le géomètre si votre terrain présente le moindre risque.

 

Inondations et présence d’eau sur le terrain

Saviez-vous qu’une commune française sur deux était concernée par les risques d’inondation ? C’est pourquoi nous ne pouvons que vous conseiller de consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) accessible gratuitement dans votre mairie pour  lever le doute.

Pour aller plus loin sur ce sujet, nous vous invitons à consulter notre article sur la construction en zone inondable.

Si votre terrain est meuble car gorgé d’eau (présence de sources, proximité d’un cours d’eau), il faudra prévoir de surélever la maison tout en réalisant un vide-sanitaire à la place d’un sous-sol enterré.

 

Risques sismiques

On minimise souvent les risques sismiques en France, pourtant un département sur deux y est exposé selon la nouvelle réglementation parasismique européenne Eurocode 8.

Comme pour les risques d’inondation, il est vivement recommandé de consulter en mairie le Plan de Prévention des Risques (PPR) si vous avez le moindre doute sur la sismicité de la zone où vous prévoyez de construire votre maison.

 

Exposition aux vents

Une exposition aux vents violents peut avoir des conséquences plus ou moins graves sur la durabilité de la charpente en bois. Il en ira de même si vous décidez de construire une maison exclusivement en bois. Il faudra donc prévoir avec votre constructeur une charpente renforcée.

 

Pour conclure

Cette liste de risques environnementaux n’est pas exhaustive, mais recense les menaces naturelles les plus fréquentes connues sur le territoire français.

Si vous envisagez d’acheter un terrain pour y faire construire votre maison individuelle, le mieux est de vous renseigner auprès de votre mairie ou de faire appel à un géotechnicien pour lever tous les doutes et appréhender les éventuels risques.

 

Acheter une maison sans apport est-il possible ?

Vous envisagez d’acheter une maison sans apport ? Vos démarches de financement risquent d’être plus compliquées mais tout dépend votre situation et surtout le type de prêt immobilier souhaité. Acheter sans apport est bel et bien possible, voici comment procéder.

Premier achat sans apport

Si l’emprunteur est actuellement locataire et qu’il souhaite acheter son premier bien immobilier sans avoir d’apport, il peut légitimement déposer une demande de financement auprès d’un banquier ou d’un courtier en crédit immobilier. Sans apport, le financement n’est pas pour autant infaisable, l’apport étant généralement exigé pour obtenir de meilleures conditions dont notamment un taux plus attractif mais c’est avant tout la capacité à emprunter qui permet de valider un dossier de prêt à l’habitat.

Les banques retrouvent dans l’apport des signaux positifs car cela permet de savoir que l’emprunteur parvient à placer de l’argent de côté, à préparer un budget pour un projet immobilier et donc à mettre toutes les chances de son côté. C’est aussi un élément rassurant sur le remboursement de la dette, car une partie permettra de prendre en charge les intérêts, et l’apport servira aussi à couvrir les frais de mise en place du crédit immobilier.

Simplement, tout le monde ne peut pas avoir d’apport pour un premier achat, surtout s’il s’agit d’un jeune emprunteur débutant sa vie active ou d’un couple de 40 ans ayant d’autres projets à financer avec leur épargne. Les banques sont à l’écoute et tout est possible pour emprunter, même sans cet apport personnel.

Investissement immobilier sans apport

Si l’emprunteur est déjà propriétaire d’un ou plusieurs biens et qu’il souhaite investir dans la pierre, il peut légitimement déposer une demande de prêt immobilier sans apport, l’existence d’un bien immobilier existant peut permettre d’apporter une garantie, c’est-à-dire que le financement souhaité pourra être garanti par le bien immobilier existant, par le biais d’une hypothèque de second rang par exemple. Dans ce cadre précis, un investisseur aura la possibilité de négocier de bonnes conditions sans forcément avoir d’apport à sa disposition.

Il y a cependant plusieurs types d’investissements immobiliers et différentes structures, c’est-à-dire des particuliers, des SCI ou encore des entreprises. Il faut donc obtenir un financement adapté au demandeur et lui permettre de répondre à ses attentes, en ce sens, le recours à un courtier immobilier peut permettre de faciliter les recherches et de trouver plus facilement le crédit sans apport permettant de financer le besoin.

Enfin, il est toujours possible de négocier, même sans apport car à partir du moment où le demandeur dispose d’une capacité à pouvoir emprunter, il est en mesure de pouvoir demander de bonnes conditions de prêts, surtout s’il rapatrie ses comptes bancaires ou souscrit l’assurance au sein de la même banque, des ajouts supplémentaires qui pèsent dans la balance du demandeur.

Construire sa maison sur un terrain en pente

Vous avez fait l’acquisition d’un terrain en pente pour y faire construire votre maison individuelle ? On vous éclaire sur toutes les spécificités à connaître pour faire bâtir sur un terrain en pente.

Faire construire sur un terrain en pente implique un certain nombre de contraintes en matière d’implantation et de fondation. Plusieurs solutions d’implantation permettent heureusement d’adapter la construction de maison aux terrains accidentés sans avoir à modifier en profondeur le relief naturel du terrain.

 

Solution n°1 : l’implantation en encastrement (ou semi enterrée)

Ce type d’implantation se traduit par une intégration harmonieuse et respectueuse du terrain naturel.De plus, le fait d’enterrer la maison offre une certaine intimité et réduit l’impact visuel dans l’environnement.

En outre, l’encastrement de la maison permet de profiter d’une meilleure isolation thermique et de réduire son exposition au vent.

Toutefois, l’implantation en encastrement limite le cadrage des vues et des ouvertures ainsi que l’orientation de la maison. Le choix du terrain est donc primordial.

 

Solution n°2 : l’implantation en paliers

L’implantation en paliers se caractérise par une succession de niveaux décalés (paliers) qui permettent d’accompagner la pente. Les travaux de terrassement pour ce type d’implantation sont moins importants, ce qui réduit le volume de déblais. 

A l’instar de l’implantation en encastrement, ce type de solution respecte la forme du terrain naturel. Mais elle s’en distingue grâce à aux paliers qui permettent de surplomber l’environnement et donc de multiplier les ouvertures et d’optimiser les vues traversantes.

L’inconvénient principal de la construction en palier sur une pente est de restreindre la circulation à l’intérieur en raison des niveaux successifs qui caractérisent ce type d’implantation.

Solution n°3 : l’implantation sur pilotis ou en porte-à-faux

Cette implantation permet de surélevée la maison de façon à obtenir une partie suspendue reposant sur des pilotis.

L’impact de cette solution sur l’environnement reste très limité car elle n’implique pas de modification du terrain en profondeur. Elle offre en outre un très bon dégagement des vues et plus de possibilité en matière d’orientation.En revanche, cette solution est plus onéreuse que les autres implantations en raison de la conception du système porteur de la maison.

 

Solution n°4 : la pose à plat sur un terrassement

Ce type d’implantation  implique des travaux importants qui vont consister à créer un ouvrage de soutènement pour obtenir le terrassement nécessaire à la pose de la maison individuelle.

Cette solution déforme en profondeur la nature du terrain et nécessite d’installer des enrochements ou des murs de soutènement nécessaires à la stabilisation des talus.

 

Construire en pente : à retenir

En fonction de la solution retenue, il faut prévoir un budget spécifique pouvant atteindre 10 à 20 % du montant de la construction. Un coût à intégrer dès le départ pour éviter toute mauvaise surprise !

Auto-construction Maison Ossature Bois des Pyrénées

Les maisons bois des Pyrénées sont construites avec du bois massif, connu pour sa résistance structurelle. Le bois utilisé est soigneusement sélectionné pour sa robustesse et sa capacité à résister aux conditions climatiques rigoureuses de la région. Grâce à ces caractéristiques, ces maisons sont capables de supporter la neige, les tempêtes et les secousses sismiques.

Modèle : Construction maison bois Atlantique

Budget : Nous consulter

Surface : 116 m² habitables

Performance : A partir de 86 KWh/m²/an

Description de la maison bois :

Le modèle de maison bois Atlantique vous offre le luxe d'une habitation Cosi grâce à son espace commun au rez-de chaussé. Vous disposez ainsi d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de 40 m² vous pemettant d'agencer votre séjour - salle à manger à votre convenance.

En fonction de l'exposition de votre maison, vous pourrez orienter cette habitation de manière judicieuse et répartir les ouvrants vers le sud.

Un escalier 2 quart tournant en bois clair assure une circulation confortable entre les deux niveaux. A l'étage, un coulioir distribue trois chambres et une salle de bain.

Une autre pièce pouvant faire office d'une chambre, d'un bureau ou d'une salle mutimédia est disponible au rez-de-chaussé. Une terrasse couverte est aménagée en continuité de cette pièce.

Un local technique est positionné contre la cuisine pour centraliser l'ensemble des réseaux et des équipements énergétiques comme sur toutes les maisons Climat Bois.

 

Descriptif de ce modèle de maison bois des Pyrénées :

 

• Mur Climat et Climat C , source : https://www.climat-bois.com

• Menuiseries Mixte - RAL suivant la gamme de couleurs standards - Finition chêne côté intérieur.

• Double vitrage argon retardateur d'éffraction 10/16/4 faible émissivités sur les ouvertures dépourvues de systèmes d'occultation

• Double vitrage argon 4/16/4 faible émissivité sur les ouvertures disposant de volets roulants.

• Habillages des tableaux de menuiserie en bois peint - Bavette et larmier en acier galvanisé laqué. Coloris à définir suivant la gamme RAL disponible.

• Volets roulants à commande radio - Couleur à choisir parmi notre gamme de coloris standards.

• Bardage bois type clin Alpalame- Essnce : sapin classe 3 - RAL à définir selon la gamme standard. 

• Enduit teinté dans la masse. Ral à définir parmi la palette de couleur RAL.

• Lambris et bandeaux extérieurs en bois peints.

• Revêtements intérieurs en plaque de plâtre - peinture à définir

• Parquet stratifié à l'étage

• Carrelage Grès Ceram en Rez-de chussée

• Faïence murale dans les pièces humides.

• Ventilation double flux

• Eau chaude sanitaire - cumulus 300 l

• Convecteurs électriques

Options :

• Eau chaude solaire

• PAC Air/Eau - Plancher chauffant

• Garage simple

Comment décorer le carrelage ?

Le carreau est un produit semi-fini : il ne devient revêtement qu’après la pose. Le format et la proportion de joints ont donc une grande importance sur le résultat visible. Un carreau de grand format convient bien dans une petite pièce, il évite de trop la quadriller, tandis qu’un revêtement de sol octogonal possède un caractère plus expressif qu’avec des carreaux de format carré. Pour un décor élaboré, choisissez des carreaux avec des frises et des fresques coordonnées. Les carreaux étant tous de même dimension, la pose en sera facilitée.
 

La largeur et la couleur du joint influencent également le résultat final. Ainsi, les carreaux rustiques sont posés avec des joints larges. On évite les joints de couleur, sauf avec les carreaux muraux blancs, qu’ils feront ressortir. Pour agrandir une pièce, les carreaux clairs sont idéaux, de même que la pose des carreaux en diagonale. Si la salle de bains est une pièce au plafond bas, on préfèrera mettre des bordures horizontalement, cela élargit d’autant la pièce. Pour avoir le minimum de joints, optez pour des carreaux avec des bords rectifiés. Pour coordonner les joints aux carreaux, les joints de couleur sont idéaux, mais pour profiter de teintes éclatantes, des carreaux fabriqués par bi cuisson sont préconisés.

Si vous utilisez deux couleurs différentes pour vos sols et murs, posez toujours les carreaux les plus sombres au sol. Enfin, si vous souhaitez personnaliser votre salle de bains, choisissez des listels coordonnés ou unis, harmonisés à vos carreaux ou encadrez-en votre miroir. Pensez à utiliser les restes de carreaux cassés pour faire une mosaïque !

Au secours, le chantier s'arrête !

Dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle, plusieurs solutions vous permettent de réagir :

Renseignez-vous auprès de votre constructeur : cette interruption peut être justifiée et la situation se résout d'elle-même ; si la réponse ne vous satisfait pas et que l'arrêt se prolonge, mettez-le en demeure de reprendre les travaux par lettre recommandée avec AR ; en cas d'absence de réaction, faites faire un constat d'huissier; informez l'établissement de crédit ou la société d'assurances qui garantit la livraison : il se chargera de faire respecter les délais ou de vous indemniser.

L'entrepreneur abandonne

Une procédure en référé auprès du Tribunal de grande instance pourra le contraindre à honorer son contrat ou à vous verser une indemnité forfaitaire par jour de retard. En cas de faillite, négligence ou mésentente, l'assurance dommages-ouvrage ne se substitue pas à l'entrepreneur défaillant pour achever les travaux. Il faut néanmoins prévenir l'assureur en cas d'arrêt des travaux de plus de trente jours.

Si le contrat n'est pas assorti d'une garantie de livraison, il faut obtenir la résiliation du contrat soit à l'amiable, soit par voie judiciaire. Vous procéderez ensuite à la réception de l'ouvrage, même inachevé, en convoquant l'entrepreneur par lettre recommandée avec AR.

Cas de force majeure

L'entrepreneur peut se dégager de ses responsabilités en cas de force majeure : intempéries anormales ou non-paiement des acomptes.